Stěhujete se do nájmu? Tohle si rozhodně pohlídejte
Čeká vás stěhování do nájemního bytu a nevíte, jak to bude s elektřinou, plynem nebo zálohami na služby? Vyjasněte si tyto otázky ještě před podpisem smlouvy. Vyplatí se vědět, kdy je lepší přepsat energie na sebe, kdy je nechat na pronajímateli a co si pohlídat ve smlouvě i při vyúčtování.
U nájemního bydlení máte dvě možnosti. Energie se buď přepíšou přímo na vás, nebo zůstanou vedené na pronajímatele a vy mu platíte zálohy společně s nájmem.
První možnost: Energie si necháte přepsat na sebe
Pokud se s majitelem domluvíte na přepisu energií, majitel ukončí svou stávající smlouvu s dodavatelem a vy uzavřete k následujícímu dni smlouvu novou. Jakmile vám přijde předpis záloh, hradíte je přímo dodavateli.
Tato varianta se hodí hlavně u dlouhodobějšího nájmu. Máte větší kontrolu nad tím, kolik za energie platíte a můžete si lépe pohlídat, zda vaše vyúčtování směřuje k přeplatku, či nedoplatku. Také si sami dle své volby můžete vybrat dodavatele dané komodity. Třeba plyn od ČEZu.
Druhá možnost: Energie zůstanou napsané na pronajímatele
V druhém případě zůstávají energie napsané na majitele bytu a vy mu posíláte zálohy společně s nájemným a službami. Tento způsob může být jednodušší při krátkodobém nájmu nebo tam, kde majitel nechce odběrné místo opakovaně přepisovat při každé změně nájemce.
Co si pohlídat v nájemní smlouvě
Ještě před podpisem smlouvy si ověřte, jakým způsobem budete platit energie. Od toho se odvíjí, komu budete posílat zálohy, kdo dostane vyúčtování a kdo bude s dodavatelem řešit případné změny, reklamace či nedoplatky.
Pokud platby energií zůstávají na jméno pronajímatele, chtějte mít ve smlouvě jasně uvedenou výši záloh a jejich rozpis. Mělo by být zřejmé, kolik platíte za elektřinu, plyn, vodu, teplo nebo další služby spojené s užíváním bytu.
Chtějte vidět vyúčtování
Jakmile přijde vyúčtování, nespokojte se s pouhým oznámením ze strany pronajímatele, kolik a kam máte poslat. Máte právo chtít vědět, z čeho částka vychází. Pronajímatel by vám měl předložit vyúčtování, ze kterého bude jasné, kolik činily skutečné náklady, kolik jste zaplatili na zálohách a zda vám vznikl přeplatek, nebo nedoplatek.
Zkontrolujte si také období, za které je vyúčtování vystaveno. Pokud jste v bytě nebydleli celý rok, měla by se spotřeba vztahovat pouze k době vašeho nájmu. Proto se vyplatí mít v předávacím protokolu zapsané stavy měřidel při nastěhování i odstěhování. Čím konkrétnější podklady dostanete, tím snáz ověříte, zda je vyúčtování v pořádku.
